剛在一處新建小區購置新居的方先生，本想把新買的毛坯房租出去，可是又沒時間裝修，偶然發現小區里打出的廣告：包裝修包租還托管，這一房屋管理方式引起了他的興趣，但是又擔心這種方式存在風險。記者在調查采訪時發現，一種新型“包租婆”在島城悄然興起，新房裝修、出租、照看都不用自己費心，房子交給房產中介公司托管，業主只管定時收租就行。不過業內人士認為，作為一種新興行業，從事托管業務的中介公司資質沒法認定，托管的房屋與收取的資金也無人監管，很容易被一些不良企業鉆空子，因此“外包”房屋時還需謹慎。

　　現象

　　出租毛坯房只管收錢

　　市民方先生最近在市北一新建小區買了一處80多平米的二居室毛坯房，因原本已有一處住房，他就想把這處新居租出去，可是想起要裝修還要到處找租客，工作繁忙的方先生覺得有些煩。在小區溜達時，一則出租廣告引起了他的注意：裝修、出租、托管一站式服務，套二廳精裝全套只要1.68萬元，這讓方先生很是心動。

　　方先生隨后咨詢了張貼這則廣告的房產中介公司得知，業主如果為了圖省心，可以將房子裝修、出租、托管等一并交由他們，也就是說，這套二居室的使用權全歸中介公司所有，需要簽訂最少兩年的合同，中介公司會按照業主指定的一套標準進行裝修，業主配上簡單家具，其他就不用管了，這兩年中，房子不管能不能租出去，中介公司都會定期將租金交給業主，而期間的空檔期風險都由中介公司承擔。

　　“確實挺誘惑人的，如果我不想出裝修費，還可以直接用一年半房租來抵，不用出錢出力，費心裝修，滿世界找租客，簽個合同就能坐在家里收錢了。”方先生盤算了一番，花這個錢自己也能裝修出來，自己出租價格或許會高些，但不免會有空檔期，交給中介最主要是省心，他覺得還挺合算，不過還是稍微有些顧慮，不知道房子會裝成什么樣子，對于中介公司的資質也不了解。

　　調查

　　新房出租前還能委托裝修

　　記者隨后撥打了該中介公司電話，以看樣板間為由，約工作人員到一處新建小區實地查看，在等待了半個小時后，工作人員蔣女士才氣喘吁吁地趕來，表示剛帶一業戶在附近另外一個小區看完樣板間。記者注意到，位于市北區東北部的這處新建小區有十幾棟高層、上千戶居民，不少拉建材的車輛進進出出，由于小區交付時間不長，很多業主都在忙著裝修。

　　在工作人員的帶領下，記者進入一套裝修好的二居室樣板間。記者看到地上鋪的都是木質復合地板，地面似乎不平，踩上去有些聲音，廚房、衛生間都貼上了地磚和墻磚，櫥柜、馬桶、洗手盆、燈具、窗簾等俱全，床鋪、柜子等家具也都統一配齊，不過客廳被隔成了臥室，二居室變成了三居室。“材料我們都是從廠家直接進貨，肯定要比你自己買便宜，別看這些木質地板三四十元一平米，但用上幾年絕對沒問題。”工作人員介紹，雖然裝修都是用最節省的方式，墻面沒有刮膩子，直接涂上了乳膠漆，但畢竟房子是用來出租的，也沒必要用太好的材料，指不定租個三五年，房主可能要收回重新裝修自己住呢。

　　該工作人員還表示，裝修的檔次，業主也可以選擇，同等面積的房子，高一檔次的3萬元，還有更高檔次的，完全根據業主需要來，他們雖然不是專業的裝修公司，但在這一行業也做了多年。

　　算賬

　　外包出去省心省力省時間

　　“房子交給我們裝修、出租和托管的話，需要簽訂兩年合同，房租第一年是1.7萬元，以后每年都是1.8萬元。”中介公司工作人員告訴記者，房子全權委托給他們的話，抽油煙機、熱水器等家電他們贈送，另外除了裝修費，業主還需按照他們的需要給配備簡單的床鋪、櫥柜等家具，當然也可以交給他們代購，大概三四千元的費用，如果業主想裝修好了自己出租也可以，不少業主就是由他們裝修完了自己出租，價格可能租得更高些。

　　記者隨后咨詢了附近幾家房地產經紀公司，工作人員了解了方先生的房子面積、地段等條件后，稱如果簡單裝修后，以1800—2000元/月的價格出租絕對沒問題。而從事裝修工作十幾年的金師傅告訴記者，80多平米的毛坯房簡單裝修，不用2萬元自己也能裝起來，二手家具也很便宜，自己裝修自己出租肯定比外包出去收益高。不過自己裝修、出租仍有兩個不確定的成本，一是尋找租客和不斷換租客所耗費的精力和通訊費，再就是房屋空置的風險和換租客之間的空置期，使得業主收益變得非常不確定，這就成為了中介公司贏得客戶的重要籌碼。

　　現狀

　　不少空置房交給機構出租

　　據工作人員介紹，房屋托管是近幾年才剛剛興起的新業務，此前他們主要經營“蟻族”一類的房屋，去年這才將目光轉向了這些新建小區的空置新房，并且嘗試采取托管的新模式來管理。記者調查了解到，不少市民手中有兩套以上住房，除了居住的一套外，其他的主要用于出租，而有的人工作比較忙，沒有時間和精力來打理，或者還有些人不善于打理房屋出租，還有一些人長期在外地居住，這也就成為了房屋托管機構看中這一市場的重要原因。

　　“房屋托管必須成規模才好統一管理，所以目前我們也僅在三處大型新建小區采取這一模式，畢竟我們還要承擔一定的風險和運營成本。”該中介公司工作人員表示，房子全權委托給他們后，業主什么都不用管了，包括水電費繳納等等，房間里的一切設施出現問題，維修等都由他們負責，還會有人定時上門來打掃衛生，類似酒店公寓式的管理，對于房屋使用都會對租客有嚴格的要求，保證屋內設施的完好。

　　工作人員表示，在租客的選擇上，他們也會嚴格把關，主要以剛畢業的大學生和白領為主，雖然公司目前剛剛起步，但從目前情況來看運營還不錯，光市北區這一處小區就已經承接了50多套房子，出租情況也還不錯。

　　看法

　　收益便利與風險同在

　　記者采訪了部分參與“房屋托管”的市民，他們對這一新事物評價不一。“我的房子剛裝修完不久，不過我覺得能按時收到租金，也沒有了出租后的雜事費心，感覺不錯。”市民鄒女士說，她和老伴年紀大了，也沒精力去折騰了，“房屋托管”可以徹底解決招租承租過程中多次看房、追討租金不便等問題。“以前房客換個燈泡也要打個電話。托管后，公司全權代理解決，我每個月只在家坐收租金就行了。”鄒女士說，雖說出租費可能會少些，但空檔期的風險不用承擔了。

　　記者采訪了解到，“房屋托管”目前在不少城市已經興起，不僅解決了空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值，但其中存在的隱患卻不容忽視。記者發現，中介公司在選擇房源時很注意風險。“遠一點的房子，我們包租下來風險就比較大。因為現在很多租房的都是剛大學畢業不久的年輕人，基本都沒有購置私家車，選擇住這個社區，交通是否便利很重要。”一位中介公司的員工告訴記者，如果裝修后沒有成功出租出去，套牢的將是自己。

　　“托管公司按月交給我租金，卻按季度或年度收取租客租金，中間巨大的現金流無人監管，令人擔心。”市民王女士表示，這種中介裝修只適于純粹投資的房子，租個幾年后賣掉，從頭到尾干凈利落，基本不用操心，要是自己接著住就不太合適了，還需要重新裝修，到時更費勁。

　　業內人士表示，房屋托管業務的出現，順應了市場需求，但目前這一業務尚處于起步階段，政府目前還沒有針對性的行業管理規范，房屋租賃市場對此也還沒有深入的認識。因此，提醒市民要選擇正規的托管公司。