揚(yáng)子晚報(bào)訊 （記者 馬祚波）南京居高不下的房價(jià)一直是買房人之“痛”，除了供不應(yīng)求的市場因素外，越來越多的精裝房頻頻上市也推高了新房的價(jià)格。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南京僅河西一地的精裝修樓盤便有十五六家，占到這一區(qū)域在售樓盤數(shù)量的近七成，個(gè)別項(xiàng)目的精裝修報(bào)價(jià)甚至超過了7000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，一些開發(fā)商通過精裝修巧妙繞開政府嚴(yán)厲的核價(jià)政策，應(yīng)引起相關(guān)部門的重視。

　　市場現(xiàn)狀：房子價(jià)格賣不上去，可以改精裝

　　南京城東一家規(guī)模頗大的樓盤去年首次開盤，當(dāng)時(shí)的價(jià)格只有13000多元/平方米，由于房價(jià)適中，開盤當(dāng)天便售出七八成的房子。時(shí)至今日，該樓盤只剩下最后的一批高層房源，開發(fā)商想漲價(jià)，可是嚴(yán)厲的核價(jià)政策只允許其小幅上漲，怎么辦？改精裝！最新的房源信息顯示，精裝部分的成本達(dá)4000元/平方米，這樣一來，房價(jià)也水漲船高至17000多元/平方米，開盤日期定在了下個(gè)月。還有一家位于城中的新盤，其裝修部分的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到7000元/平方米，按照其140平方米的主力戶型計(jì)算，一套房子的裝修成本便高達(dá)98萬元。

　　精裝修到底“精”在哪兒？記者采訪得知，目前的精裝標(biāo)準(zhǔn)除了看得見的地方外，看不見的如地暖、凈水系統(tǒng)也逐漸成為了這些樓盤的標(biāo)準(zhǔn)配置，一些項(xiàng)目在贈(zèng)送的物品上也各有特色，如雨潤國際廣場的智能窗簾控制系統(tǒng)，華潤悅府的價(jià)值50萬元的整體廚房。

　　記者調(diào)查：毛坯部分仍需核價(jià)，裝修成本除外

　　南京市的住宅核價(jià)政策一直很嚴(yán)格，為何開發(fā)商仍能借著精裝房調(diào)高房價(jià)呢？原因就在于核價(jià)時(shí)只核毛坯部分的成本。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上點(diǎn)開了一家河西核心地段的樓盤信息，其首批精裝房的均價(jià)為26000元/平方米。而在其網(wǎng)上公示的預(yù)售許可證上，在“本次申請預(yù)售項(xiàng)目基本情況”一欄里，標(biāo)注的住宅裝修類型為“裝修房”，單價(jià)為4000元/平方米。但是在“擬銷售商品房價(jià)格”一欄內(nèi)，卻標(biāo)注的是“毛坯價(jià)格”，均價(jià)為22000元/平方米，雖然兩部分加起來確實(shí)是26000元/平方米，但是分開標(biāo)注的方式表明，這兩塊在核價(jià)上并不統(tǒng)一。

　　“毛坯部分的核價(jià)依然嚴(yán)格。”一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，如果不做裝修的話，這個(gè)樓盤只能按22000元/平方米的均價(jià)銷售。可是加上裝修部分后，房價(jià)立馬跳上26000元/平方米的高位，而且裝修成本的審核并不嚴(yán)。據(jù)其介紹，裝修成本主要是開發(fā)商自報(bào)，相關(guān)部門通常會(huì)派人到現(xiàn)場查看，如到樣板房核實(shí)等方式。

　　專家觀點(diǎn)：成品房仍需推廣，但應(yīng)納入核價(jià)

　　在采訪中，記者了解到精裝修其實(shí)已經(jīng)成為不少開發(fā)商手中的調(diào)價(jià)工具。而事實(shí)上，裝修房是政府一直鼓勵(lì)的交付標(biāo)準(zhǔn)，早在2011年初，江蘇省住建廳聯(lián)合財(cái)政、稅務(wù)和銀行部門下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)成品住房開發(fā)建設(shè)的實(shí)施意見》，明確要求到2015年蘇南城市中心城區(qū)新建住房中成品住房的比例達(dá)60%以上，其他地區(qū)達(dá)40%以上，而南京市目前在售的200多家樓盤中，涉及裝修的為50余家，且多數(shù)集中在河西、城中等地，裝修房占比只有20%多。

　　在實(shí)際繳納稅費(fèi)時(shí)，裝修房也受到“照顧”，只需按照毛坯部分的總價(jià)納稅即可。去年在揚(yáng)州市還對個(gè)人購買裝修房根據(jù)面積的不同，給予房屋總價(jià)4‰、5‰、6‰三個(gè)梯度的獎(jiǎng)勵(lì)。業(yè)內(nèi)人士指出，推廣裝修房益處多多，比如減少建筑材料的浪費(fèi)，避免買房人為購建材四處奔波等等，但在推廣的同時(shí)，政府部門也應(yīng)該加大監(jiān)管力度，及時(shí)有效地將裝修成本也納入核價(jià)范疇，不要讓裝修房成為開發(fā)商漲價(jià)的借口。